住宅ローン計算機

月額PMIを入力し、シミュレーション上の残高が入力した住宅価格の80%を超える場合だけ加算します。表示するPMI月数は簡易推計で、実際の解約日ではありません。適用条件はローンなどにより異なるため、契約書類を確認してください。

初月の通常の元利返済、入力した追加元金返済、税、住宅保険、入力したPMIと管理費を合計した推計です。追加返済は残債を上限とします。税と保険は一定と仮定するため、後の費用は変わり得ます。総利息は住宅関連支出の総額ではありません。

各欄の単位に合わせて入力してください。表示範囲はフォームの制限であり、推奨値ではありません。 物件価格: 0–100,000,000 $; 頭金: 0–100,000,000 $; 金利: 0–30 %; 返済期間: 1–50 年; 固定資産税率（年）: 0–10 %; 年間の保険料: 0–100,000 $; 月額PMI保険: 0–100,000; 月額HOA費用: 0–100,000; 毎月の追加元金返済: 0–1,000,000 M = P · r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1) 固定金利・毎月同額の元利返済を仮定し、金利0%では M = P/n とします。固定資産税は入力した住宅価格に対する一定割合、年間保険料は12分割して見積もります。表示する月間総費用は初月の推計で、通常の元利返済に追加元金返済（残債を上限）、税、保険、入力した管理費、残高が入力住宅価格の80%を超える間だけ入力したPMIを加えます。PMI月数は実際の解約時期ではありません。総利息と短縮月数には追加返済を反映しますが、契約時費用、金利や税・保険料の変動、期限前返済手数料は含みません。実際の融資見積書と契約条件を確認してください。 住宅ローンの返済額は元金と利息だけではありません。固定資産税と保険は通常毎月積み立てられ、購入者がまず目を向ける金額に数万円を上乗せすることがあります。

入力: 物件価格 = 400,000 $; 頭金 = 80,000 $; 金利 = 6.5 %; 返済期間 = 30 年; 固定資産税率（年） = 1.2 %; 年間の保険料 = 1,400 $; 月額PMI保険 = 0; 月額HOA費用 = 0; 毎月の追加元金返済 = 0. 計算: M = P · r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1). 結果: 元金と利息 = 2,022.62 $; 固定資産税 = 400.00 $; 保険 = 116.67 $; 毎月の総費用 = 2,539.28 $; 利息総額 = 408,142.36 $; 完済までの月数 = 360; 短縮できる月数 = 0; 節約できる利息 = 0.00 $; PMI支払い月数 = 0.