Hypothekenrechner

Nur wenn ein monatlicher PMI-Betrag eingegeben wurde und die modellierte Restschuld über 80 % des eingegebenen Kaufpreises liegt. Die angezeigten PMI-Monate sind eine vereinfachte Schätzung, kein verbindliches Kündigungsdatum. Tatsächliche Regeln hängen vom Kredit und weiteren Bedingungen ab; prüfen Sie Ihre Vertragsunterlagen.

Sie schätzt den ersten Monat: reguläre Zins-und-Tilgungs-Rate plus gegebenenfalls Sondertilgung, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung und eingegebene PMI- und Hausgeldbeträge. Die Sondertilgung ist auf die Restschuld begrenzt. Steuer und Versicherung bleiben im Modell konstant; spätere Kosten können abweichen. Gesamtzinsen sind nicht die Summe aller Wohnkosten.

Verwenden Sie die Einheiten neben den Feldern. Dies sind Formulargrenzen, keine empfohlenen Einstellungen. Kaufpreis: 0–100.000.000 $; Anzahlung: 0–100.000.000 $; Zinssatz: 0–30 %; Laufzeit: 1–50 Jahre; Grundsteuersatz (pro Jahr): 0–10 %; Versicherung pro Jahr: 0–100.000 $; Monatliche PMI-Versicherung: 0–100.000; Monatliche HOA-Gebühren: 0–100.000; Zusätzliche Tilgung pro Monat: 0–1.000.000 M = P · r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1) Das Modell nutzt einen festen Zinssatz und gleich hohe monatliche Zins-und-Tilgungs-Raten; bei 0 % Zins gilt M = P/n. Die Grundsteuer wird als konstanter Anteil des eingegebenen Kaufpreises, die Jahresversicherung durch 12 geteilt geschätzt. Die gesamten Monatskosten zeigen den ersten Monat: reguläre Rate plus eingegebene Sondertilgung (höchstens bis zur Restschuld), Steuer, Versicherung, Hausgeld und eingegebene PMI nur, solange die modellierte Restschuld über 80 % des Kaufpreises liegt. Die PMI-Monate sind keine verbindliche Kündigungsfrist. Gesamtzinsen und Zeitersparnis berücksichtigen die Sondertilgung; Abschlusskosten, Zins- und Kostenänderungen sowie Vorfälligkeitsentschädigungen fehlen. Maßgeblich sind das konkrete Kreditangebot und die Vertragsbedingungen. Ihre Hypothekenrate besteht nicht nur aus Tilgung und Zinsen. Grundsteuer und Versicherung werden meist monatlich auf ein Treuhandkonto eingezahlt und können den Betrag, auf den Käufer zuerst schauen, um mehrere hundert Euro erhöhen.

Eingaben: Kaufpreis = 400.000 $; Anzahlung = 80.000 $; Zinssatz = 6,5 %; Laufzeit = 30 Jahre; Grundsteuersatz (pro Jahr) = 1,2 %; Versicherung pro Jahr = 1.400 $; Monatliche PMI-Versicherung = 0; Monatliche HOA-Gebühren = 0; Zusätzliche Tilgung pro Monat = 0. Berechnung: M = P · r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1). Ergebnisse: Tilgung und Zinsen = 2.022,62 $; Grundsteuer = 400,00 $; Versicherung = 116,67 $; Monatliche Gesamtkosten = 2.539,28 $; Gesamtzinsen = 408.142,36 $; Monate bis zur Rückzahlung = 360; Eingesparte Monate = 0; Eingesparte Zinsen = 0,00 $; Monate mit PMI-Zahlung = 0.