المالية

حاسبة التمويل العقاري

قدّر التكلفة الشهرية الكاملة للتمويل العقاري بما يشمل أصل الدين والفوائد وضريبة العقار وتأمين المنزل.

تم تحديث المعادلات والمصادر · 2026-09-27مصادر البيانات · 3عرض الخوارزمية والثوابت والمدخلات الافتراضية (JSON)

أدخل قيمك

أصل الدين والفوائد $2,022.62

النتائج

سعر العقار $

الدفعة الأولى $

سعر الفائدة %

مدة التمويل سنوات

نسبة ضريبة العقار (سنويًا) %

تأمين المنزل سنويًا $

تأمين الرهن العقاري الخاص شهريًا (PMI) · رسوم جمعية مالكي المنازل الشهرية (HOA) · دفعة إضافية شهرية من أصل القرض

تأمين الرهن العقاري الخاص شهريًا (PMI) $

رسوم جمعية مالكي المنازل الشهرية (HOA) $

دفعة إضافية شهرية من أصل القرض $

النتائج

أصل الدين والفوائد $2,022.62

ضريبة العقار $400.00

التأمين $116.67

التكلفة الشهرية الإجمالية $2,539.28

إجمالي الفوائد $408,142.36

الأشهر حتى السداد 360

الأشهر التي تم توفيرها 0

الفائدة التي تم توفيرها $0.00

أشهر سداد PMI 0

جدول الفترات

اسحب أفقيًا لعرض المزيد

السنة	الدفعة	الفائدة	أصل الدين	الرصيد المتبقي
1	24,271.41	20,694.69	3,576.72	316,423.28
2	24,271.41	20,455.15	3,816.26	312,607.02
3	24,271.41	20,199.57	4,071.84	308,535.17
4	24,271.41	19,926.87	4,344.54	304,190.63
5	24,271.41	19,635.91	4,635.50	299,555.13
6	24,271.41	19,325.46	4,945.95	294,609.18
7	24,271.41	18,994.22	5,277.19	289,331.98
8	24,271.41	18,640.80	5,630.62	283,701.37
9	24,271.41	18,263.70	6,007.71	277,693.66
10	24,271.41	17,861.36	6,410.06	271,283.60
11	24,271.41	17,432.06	6,839.35	264,444.26
12	24,271.41	16,974.02	7,297.39	257,146.86
13	24,271.41	16,485.30	7,786.11	249,360.75
14	24,271.41	15,963.85	8,307.56	241,053.19
15	24,271.41	15,407.48	8,863.94	232,189.25
16	24,271.41	14,813.84	9,457.57	222,731.68
17	24,271.41	14,180.45	10,090.96	212,640.72
18	24,271.41	13,504.64	10,766.77	201,873.95
19	24,271.41	12,783.57	11,487.84	190,386.11
20	24,271.41	12,014.21	12,257.20	178,128.90
21	24,271.41	11,193.32	13,078.09	165,050.81
22	24,271.41	10,317.46	13,953.96	151,096.86
23	24,271.41	9,382.93	14,888.48	136,208.38
24	24,271.41	8,385.83	15,885.59	120,322.79
25	24,271.41	7,321.94	16,949.47	103,373.32
26	24,271.41	6,186.80	18,084.61	85,288.71
27	24,271.41	4,975.64	19,295.77	65,992.94
28	24,271.41	3,683.37	20,588.05	45,404.89
29	24,271.41	2,304.55	21,966.86	23,438.03
30	24,271.41	833.39	23,438.03	0.00

حول هذه الحاسبة

قسط التمويل العقاري أكثر من أصل الدين والفوائد. ضريبة العقار والتأمين تُحصَّل عادة شهريًا في حساب ضمان، وقد تضيف معًا مبالغ كبيرة إلى الرقم الذي ينظر إليه المشترون أولًا.

مثال محسوب

محسوب بالقيم الافتراضية المبيّنة أدناه

سعر العقار 400,000 $ · الدفعة الأولى 80,000 $ · سعر الفائدة 6.5 % · مدة التمويل 30 سنوات · نسبة ضريبة العقار (سنويًا) 1.2 % · تأمين المنزل سنويًا 1,400 $ · تأمين الرهن العقاري الخاص شهريًا (PMI) 0 $ · رسوم جمعية مالكي المنازل الشهرية (HOA) 0 $ · دفعة إضافية شهرية من أصل القرض 0 $ أصل الدين والفوائد 2,022.62 $ · ضريبة العقار 400.00 $ · التأمين 116.67 $ · التكلفة الشهرية الإجمالية 2,539.28 $ · إجمالي الفوائد 408,142.36 $ · الأشهر حتى السداد 360 · الأشهر التي تم توفيرها 0 · الفائدة التي تم توفيرها 0.00 $ · أشهر سداد PMI 0

طريقة الحساب والافتراضات

⁦M = P · r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)⁩ قسط التمويل العقاري أكثر من أصل الدين والفوائد. ضريبة العقار والتأمين تُحصَّل عادة شهريًا في حساب ضمان، وقد تضيف معًا مبالغ كبيرة إلى الرقم الذي ينظر إليه المشترون أولًا.

مصادر البيانات

إخلاء مسؤولية

تقدم هذه الحاسبات تقديرات لأغراض المعلومات العامة فقط. وهي ليست مشورة مالية أو ضريبية أو استثمارية ولا تراعي ظروفك الشخصية. وقبل الاقتراض أو الاستثمار أو تقديم إقرار، تحقق من الأرقام مع مستشار مؤهل في نطاق ولايتك.

بإدارة: CalcDelta تم تحديث المعادلات والمصادر · 2026-09-27

مصدر التنفيذ

يصف هذا السجل تنفيذ هذه الصفحة ولا يمثل تحققًا مستقلاً. تدعم المراجع الخارجية الصيغة أو التعريف المحدد فقط؛ وتبقى للتقديرات والقواعد المخصصة افتراضاتها.

عرض الخوارزمية والثوابت والمدخلات الافتراضية (JSON)

Embed this calculator

Copy the iframe snippet to place this calculator on your site. No account required. The snippet stays in sync with the inputs currently shown.

<iframe src="https://calcdelta.com/ar/mortgage-calculator/" title="حاسبة التمويل العقاري" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" style="width:100%;max-width:480px;height:720px;border:0;border-radius:12px;"></iframe>

الأسئلة الشائعة

ما الصيغة التي تستخدمها حاسبة التمويل العقاري؟

الصيغة: ⁦M = P · r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)⁩

ما المدخلات والحدود في حاسبة التمويل العقاري؟

استخدم الوحدات بجانب الحقول. هذه حدود النموذج وليست قيماً موصى بها. سعر العقار: 0–100,000,000 $; الدفعة الأولى: 0–100,000,000 $; سعر الفائدة: 0–30 %; مدة التمويل: 1–50 سنوات; نسبة ضريبة العقار (سنويًا): 0–10 %; تأمين المنزل سنويًا: 0–100,000 $; تأمين الرهن العقاري الخاص شهريًا (PMI): 0–100,000; رسوم جمعية مالكي المنازل الشهرية (HOA): 0–100,000; دفعة إضافية شهرية من أصل القرض: 0–1,000,000 ⁦M = P · r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)⁩ قسط التمويل العقاري أكثر من أصل الدين والفوائد. ضريبة العقار والتأمين تُحصَّل عادة شهريًا في حساب ضمان، وقد تضيف معًا مبالغ كبيرة إلى الرقم الذي ينظر إليه المشترون أولًا.

ما مثال الحساب الكامل في سعر العقار = 400,000 $; الدفعة الأولى = 80,000 $؟

المدخلات: سعر العقار = 400,000 $; الدفعة الأولى = 80,000 $; سعر الفائدة = 6.5 %; مدة التمويل = 30 سنوات; نسبة ضريبة العقار (سنويًا) = 1.2 %; تأمين المنزل سنويًا = 1,400 $; تأمين الرهن العقاري الخاص شهريًا (PMI) = 0; رسوم جمعية مالكي المنازل الشهرية (HOA) = 0; دفعة إضافية شهرية من أصل القرض = 0. الحساب: ⁦M = P · r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)⁩. النتائج: أصل الدين والفوائد = 2,022.62 $; ضريبة العقار = 400.00 $; التأمين = 116.67 $; التكلفة الشهرية الإجمالية = 2,539.28 $; إجمالي الفوائد = 408,142.36 $; الأشهر حتى السداد = 360; الأشهر التي تم توفيرها = 0; الفائدة التي تم توفيرها = 0.00 $; أشهر سداد PMI = 0.