Calcolo mutuo
Stima il costo mensile completo di un mutuo: capitale, interessi, imposta sulla casa e assicurazione dell’abitazione.
Formule e fonti aggiornate · Fonti dei dati · 3Visualizza algoritmo, costanti e valori predefiniti (JSON)
Piano per periodi
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| Anno | Pagamento | Interessi | Capitale | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 24.271,41 | 20.694,69 | 3576,72 | 316.423,28 |
| 2 | 24.271,41 | 20.455,15 | 3816,26 | 312.607,02 |
| 3 | 24.271,41 | 20.199,57 | 4071,84 | 308.535,17 |
| 4 | 24.271,41 | 19.926,87 | 4344,54 | 304.190,63 |
| 5 | 24.271,41 | 19.635,91 | 4635,50 | 299.555,13 |
| 6 | 24.271,41 | 19.325,46 | 4945,95 | 294.609,18 |
| 7 | 24.271,41 | 18.994,22 | 5277,19 | 289.331,98 |
| 8 | 24.271,41 | 18.640,80 | 5630,62 | 283.701,37 |
| 9 | 24.271,41 | 18.263,70 | 6007,71 | 277.693,66 |
| 10 | 24.271,41 | 17.861,36 | 6410,06 | 271.283,60 |
| 11 | 24.271,41 | 17.432,06 | 6839,35 | 264.444,26 |
| 12 | 24.271,41 | 16.974,02 | 7297,39 | 257.146,86 |
| 13 | 24.271,41 | 16.485,30 | 7786,11 | 249.360,75 |
| 14 | 24.271,41 | 15.963,85 | 8307,56 | 241.053,19 |
| 15 | 24.271,41 | 15.407,48 | 8863,94 | 232.189,25 |
| 16 | 24.271,41 | 14.813,84 | 9457,57 | 222.731,68 |
| 17 | 24.271,41 | 14.180,45 | 10.090,96 | 212.640,72 |
| 18 | 24.271,41 | 13.504,64 | 10.766,77 | 201.873,95 |
| 19 | 24.271,41 | 12.783,57 | 11.487,84 | 190.386,11 |
| 20 | 24.271,41 | 12.014,21 | 12.257,20 | 178.128,90 |
| 21 | 24.271,41 | 11.193,32 | 13.078,09 | 165.050,81 |
| 22 | 24.271,41 | 10.317,46 | 13.953,96 | 151.096,86 |
| 23 | 24.271,41 | 9382,93 | 14.888,48 | 136.208,38 |
| 24 | 24.271,41 | 8385,83 | 15.885,59 | 120.322,79 |
| 25 | 24.271,41 | 7321,94 | 16.949,47 | 103.373,32 |
| 26 | 24.271,41 | 6186,80 | 18.084,61 | 85.288,71 |
| 27 | 24.271,41 | 4975,64 | 19.295,77 | 65.992,94 |
| 28 | 24.271,41 | 3683,37 | 20.588,05 | 45.404,89 |
| 29 | 24.271,41 | 2304,55 | 21.966,86 | 23.438,03 |
| 30 | 24.271,41 | 833,39 | 23.438,03 | 0,00 |
Informazioni su questo calcolatore
La rata del mutuo è più della semplice somma di capitale e interessi. Le imposte sulla casa e l’assicurazione vengono di solito accantonate ogni mese su un conto dedicato e insieme possono aggiungere diverse centinaia di euro alla cifra che gli acquirenti guardano per prima.
Esempio di calcolo
calcolato con i valori predefiniti indicati sotto
Prezzo dell’immobile 400.000 $ · Anticipo 80.000 $ · Tasso d’interesse 6,5 % · Durata del mutuo 30 anni · Aliquota imposta sulla casa (annua) 1,2 % · Assicurazione abitazione all’anno 1400 $ · Assicurazione ipotecaria privata mensile (PMI) 0 $ · Quota mensile dell’associazione dei proprietari (HOA) 0 $ · Quota mensile aggiuntiva sul capitale 0 $ Capitale e interessi 2022,62 $ · Imposta sulla casa 400,00 $ · Assicurazione 116,67 $ · Costo mensile totale 2539,28 $ · Interessi totali 408.142,36 $ · Mesi per estinguere il mutuo 360 · Mesi risparmiati 0 · Interessi risparmiati 0,00 $ · Mesi con PMI 0
Metodo e ipotesi
M = P · r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1) La rata del mutuo è più della semplice somma di capitale e interessi. Le imposte sulla casa e l’assicurazione vengono di solito accantonate ogni mese su un conto dedicato e insieme possono aggiungere diverse centinaia di euro alla cifra che gli acquirenti guardano per prima.
Fonti dei dati
Avvertenza
Questi calcolatori forniscono stime a solo scopo informativo generale. Non costituiscono consulenza finanziaria, fiscale o di investimento e non tengono conto della tua situazione personale. Prima di accendere un prestito, investire o presentare una dichiarazione, verifica i numeri con un consulente qualificato nella tua giurisdizione.
Fonte dell’implementazione
Questo record descrive l’implementazione della pagina, senza validazione indipendente. I riferimenti esterni sostengono solo la formula o definizione indicata; stime e regole personalizzate mantengono le proprie ipotesi.
Domande frequenti
Quale formula usa Calcolo mutuo?
Formula: M = P · r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)
Quali dati e limiti si applicano a Calcolo mutuo?
Usa le unità accanto ai campi. Sono limiti del modulo, non valori consigliati. Prezzo dell’immobile: 0–100.000.000 $; Anticipo: 0–100.000.000 $; Tasso d’interesse: 0–30 %; Durata del mutuo: 1–50 anni; Aliquota imposta sulla casa (annua): 0–10 %; Assicurazione abitazione all’anno: 0–100.000 $; Assicurazione ipotecaria privata mensile (PMI): 0–100.000; Quota mensile dell’associazione dei proprietari (HOA): 0–100.000; Quota mensile aggiuntiva sul capitale: 0–1.000.000 M = P · r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1) La rata del mutuo è più della semplice somma di capitale e interessi. Le imposte sulla casa e l’assicurazione vengono di solito accantonate ogni mese su un conto dedicato e insieme possono aggiungere diverse centinaia di euro alla cifra che gli acquirenti guardano per prima.
Qual è un esempio di calcolo completo per Prezzo dell’immobile = 400.000 $; Anticipo = 80.000 $?
Dati: Prezzo dell’immobile = 400.000 $; Anticipo = 80.000 $; Tasso d’interesse = 6,5 %; Durata del mutuo = 30 anni; Aliquota imposta sulla casa (annua) = 1,2 %; Assicurazione abitazione all’anno = 1400 $; Assicurazione ipotecaria privata mensile (PMI) = 0; Quota mensile dell’associazione dei proprietari (HOA) = 0; Quota mensile aggiuntiva sul capitale = 0. Calcolo: M = P · r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1). Risultati: Capitale e interessi = 2022,62 $; Imposta sulla casa = 400,00 $; Assicurazione = 116,67 $; Costo mensile totale = 2539,28 $; Interessi totali = 408.142,36 $; Mesi per estinguere il mutuo = 360; Mesi risparmiati = 0; Interessi risparmiati = 0,00 $; Mesi con PMI = 0.