Calculadora de crédito habitação

Apenas quando indica um valor mensal de PMI e o saldo simulado supera 80% do preço do imóvel inserido. Os meses de PMI são uma estimativa simplificada, não uma data contratual de cancelamento. As regras reais dependem do crédito e de outras condições; consulte o contrato.

Estima o primeiro mês: capital e juros normais mais eventual amortização extra, imposto, seguro e valores inseridos de PMI e condomínio. A amortização extra é limitada ao saldo em dívida. Imposto e seguro mantêm-se constantes no modelo; os custos posteriores podem mudar. Os juros totais não representam todos os custos de habitação.

Use as unidades indicadas junto aos campos. São limites do formulário, não valores recomendados. Preço do imóvel: 0–100.000.000 $; Entrada: 0–100.000.000 $; Taxa de juro: 0–30 %; Prazo do empréstimo: 1–50 anos; Taxa de imposto anual: 0–10 %; Seguro por ano: 0–100.000 $; PMI mensal: 0–100.000; Taxas mensais de HOA: 0–100.000; Amortização extra mensal do principal: 0–1.000.000 M = P · r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1) O modelo pressupõe taxa fixa e prestações mensais iguais de capital e juros; a 0% usa M = P/n. O imposto é uma percentagem constante do preço inicial do imóvel e o seguro anual é dividido por 12. O custo mensal total apresentado é uma estimativa do primeiro mês: prestação normal mais amortização extra (limitada ao saldo em dívida), imposto, seguro, condomínio e PMI introduzido apenas enquanto o saldo simulado exceder 80% do preço do imóvel. Os meses de PMI não indicam a data real de cancelamento. Juros e meses poupados refletem a amortização extra; custos iniciais, alterações de taxa, impostos ou seguros e penalizações ficam de fora. Consulte a proposta e as condições reais do crédito. A sua prestação do crédito habitação é mais do que capital e juros. O imposto sobre o imóvel e o seguro são normalmente cobrados mensalmente numa conta à ordem separada e, juntos, podem acrescentar várias centenas de euros ao valor em que os compradores se focam primeiro.

Entradas: Preço do imóvel = 400.000 $; Entrada = 80.000 $; Taxa de juro = 6,5 %; Prazo do empréstimo = 30 anos; Taxa de imposto anual = 1,2 %; Seguro por ano = 1.400 $; PMI mensal = 0; Taxas mensais de HOA = 0; Amortização extra mensal do principal = 0. Cálculo: M = P · r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1). Resultados: Capital e juros = 2.022,62 $; Imposto do imóvel = 400,00 $; Seguro = 116,67 $; Custo mensal total = 2.539,28 $; Juros totais = 408.142,36 $; Meses até quitar = 360; Meses economizados = 0; Juros economizados = 0,00 $; Meses pagando PMI = 0.