Mieten oder kaufen — Ausgaben vergleichen
Vergleichen Sie die Gesamtkosten von Mieten und Kaufen einer Immobilie über dieselbe Zahl von Jahren.
Formeln und Quellen aktualisiert · Datenquellen · 1Algorithmus, Konstanten und Standardwerte ansehen (JSON)
Über diesen Rechner
Vergleichsdauer und Kreditlaufzeit sind unabhängig. Eigentümerkosten enthalten Kreditraten bis zur Tilgung und den jährlichen Kostensatz.
Rechenbeispiel
berechnet mit den unten stehenden Standardwerten
Monatliche Miete 2.000 $ · Hauspreis 400.000 $ · Anzahlung 20 % · Hypothekenzinssatz 6,5 % · Zu vergleichende Jahre 10 Jahre · Hypothekenlaufzeit (Jahre) 30 Jahre · Steuer, Versicherung und Unterhalt pro Jahr 2,5 % · Jährliche Mieterhöhung 0 % · Wertsteigerung des Hauses 0 %/Jahr · Anlagerendite bei Vermietung 0 %/Jahr · Kaufnebenkosten (%) 0 · Verkaufskosten (% des künftigen Werts) 0 · Hauptergebnis Kaufvorteil Kaufvorteil -53.997,73 $ · Gesamtkosten der Miete 240.000,00 $ · Nettokosten des Kaufs 293.997,73 $ · Durchschnittliche Monatskosten des Besitzes 2.449,98 $ · Nettovermögen nach dem Kauf 128.716 $ · Nettovermögen nach Mieten und Investieren 182.714 $ · Restschuld der Hypothek 271.283,60 $ · Hauswert am Vergleichsende 400.000,00 $ · Verkaufskosten 0,00 $ · Kaufnebenkosten 0,00 $ · Monatliche Hypothekenrate (Tilgung und Zinsen) 2.022,62 $ · Nettovermögen: Kauf minus Miete -53.997,73 $ · Anzahlung 80.000 $ · Ergebnis des Szenarios Über 10 Jahre gerechnet liegen Mieten und Investieren vorn
Methode und Annahmen
Vergleichsdauer und Kreditlaufzeit sind unabhängig. Eigentümerkosten enthalten Kreditraten bis zur Tilgung und den jährlichen Kostensatz. Miete und Hauswert ändern sich jährlich. Monatliche Ausgabenvorteile werden bei gleichem Startkapital angelegt. Kauf- und Verkaufskosten sind explizit; Verkaufskosten beziehen sich auf den künftigen Wert. Nettokosten und Endvermögen sind getrennte Sichtweisen, keine Kaufempfehlung.
Datenquellen
Haftungsausschluss
Diese Rechner liefern Schätzwerte und dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Sie sind keine Finanz-, Steuer- oder Anlageberatung und berücksichtigen Ihre persönliche Situation nicht. Klären Sie Kredit-, Anlage- oder Steuerentscheidungen mit einer zugelassenen Fachperson in Ihrem Land.
Implementierungsquelle
Dieser Datensatz beschreibt die Implementierung dieser Seite, keine unabhängige Validierung. Externe Quellen stützen nur die angegebene Formel oder Definition; Schätzungen und eigene Regeln behalten ihre Annahmen.
Formel und Variablen
net ownership cost = down payment + purchase fees + payments + ownership expenses − sale equity; buyer net worth = sale equity + invested savings; difference in wealth = buyer − renter
Kauf- und Verkaufskosten sind explizit; Verkaufskosten beziehen sich auf den künftigen Wert. Nettokosten und Endvermögen sind getrennte Sichtweisen, keine Kaufempfehlung.
Häufige Fragen
Worin unterscheiden sich Hypothekenlaufzeit und Vergleichszeitraum?
Vergleichsdauer und Kreditlaufzeit sind unabhängig. Eigentümerkosten enthalten Kreditraten bis zur Tilgung und den jährlichen Kostensatz. Miete und Hauswert ändern sich jährlich. Monatliche Ausgabenvorteile werden bei gleichem Startkapital angelegt. Kauf- und Verkaufskosten sind explizit; Verkaufskosten beziehen sich auf den künftigen Wert. Nettokosten und Endvermögen sind getrennte Sichtweisen, keine Kaufempfehlung.
Schlägt Kaufen bei einer Hypothek von 6.5 % über zehn Jahre Mieten?
Der Kreditzins allein bestimmt das Ergebnis nicht. Vergleichsdauer, Laufzeit, Mietwachstum, Wertänderung, Eigentümerkosten, Gebühren und Anlageannahmen können den Vergleich umkehren. Prüfen Sie Endvermögen und Nettokosten mit mehreren plausiblen Szenarien statt einer Empfehlung aus Standardwerten.