Louer ou acheter — Comparaison des dépenses
Comparez le coût total de la location et de l’achat d’un logement sur un même nombre d’années.
Formules et sources mises à jour · Sources · 1Voir l’algorithme, les constantes et les valeurs par défaut (JSON)
À propos de ce calculateur
Durée de comparaison et prêt sont indépendants. Le flux propriétaire comprend les mensualités jusqu’au remboursement et le taux annuel de charges.
Exemple chiffré
calculé avec les valeurs par défaut ci-dessous
Loyer mensuel 2 000 $ · Prix du logement 400 000 $ · Apport initial 20 % · Taux d'intérêt hypothécaire 6,5 % · Années à comparer 10 ans · Durée de remboursement du prêt (ans) 30 ans · Impôts, assurance et entretien par an 2,5 % · Augmentation annuelle du loyer 0 % · Plus-value du logement 0 %/an · Rendement de l’investissement en location 0 %/an · Frais d’acquisition (%) 0 · Vente (% de la valeur future du logement) 0 · Résultat principal Avantage à l’achat Avantage à l’achat -53 997,73 $ · Coût total de la location 240 000,00 $ · Coût net de l'achat 293 997,73 $ · Coût mensuel moyen de possession 2 449,98 $ · Patrimoine net après achat 128 716 $ · Patrimoine net après location et investissement 182 714 $ · Capital hypothécaire restant 271 283,60 $ · Valeur du logement à l’échéance 400 000,00 $ · Frais de vente 0,00 $ · Frais d’acquisition 0,00 $ · Mensualité de prêt immobilier (capital et intérêts) 2 022,62 $ · Patrimoine : achat moins location -53 997,73 $ · Apport initial 80 000 $ · Résultat du scénario Louer et investir est plus avantageux sur 10 ans
Méthode et hypothèses
Durée de comparaison et prêt sont indépendants. Le flux propriétaire comprend les mensualités jusqu’au remboursement et le taux annuel de charges. Loyer et valeur changent annuellement. À capital initial égal, le ménage dépensant moins investit l’écart mensuel. Acquisition et vente ont des frais explicites ; la vente utilise la valeur future. Coût net et patrimoine final sont deux vues, sans recommandation.
Sources
Avertissement
Ces calculatrices fournissent des estimations à titre purement informatif. Elles ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou en investissement et ne tiennent pas compte de votre situation personnelle. Avant d'emprunter, d'investir ou de déclarer, faites confirmer les chiffres par un professionnel qualifié de votre juridiction.
Source de l’implémentation
Cette fiche décrit l’implémentation de cette page, sans validation indépendante. Les références externes étayent uniquement la formule ou définition indiquée ; les estimations et règles propres conservent leurs hypothèses.
Voir l’algorithme, les constantes et les valeurs par défaut (JSON)
Formule et variables
net ownership cost = down payment + purchase fees + payments + ownership expenses − sale equity; buyer net worth = sale equity + invested savings; difference in wealth = buyer − renter
Acquisition et vente ont des frais explicites ; la vente utilise la valeur future. Coût net et patrimoine final sont deux vues, sans recommandation.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre la durée du prêt et la période comparée ?
Durée de comparaison et prêt sont indépendants. Le flux propriétaire comprend les mensualités jusqu’au remboursement et le taux annuel de charges. Loyer et valeur changent annuellement. À capital initial égal, le ménage dépensant moins investit l’écart mensuel. Acquisition et vente ont des frais explicites ; la vente utilise la valeur future. Coût net et patrimoine final sont deux vues, sans recommandation.
Acheter est-il plus avantageux que louer avec un crédit à 6,5 % sur dix ans ?
Le taux du prêt seul ne détermine pas le résultat. Durée, loyer, appréciation, charges, frais et rendement peuvent inverser la comparaison. Examinez patrimoine final et coût net avec plusieurs scénarios plausibles ; les valeurs par défaut ne sont pas une recommandation.