この計算機について
比較期間とローン期間を分けます。 所有者の支出は完済までの返済額と年間維持費率を含み、賃料と住宅価格は年ごとに変化します。
計算例
下記の既定値を用いた計算結果
月額家賃 2,000 $ · 住宅価格 400,000 $ · 頭金 20 % · 住宅ローン金利 6.5 % · 比較する年数 10 年 · 住宅ローン返済期間（年） 30 年 · 年間の税金、保険、維持費 2.5 % · 年間家賃上昇率 0 % · 住宅価値の上昇 0 %/年 · 賃貸した場合の投資収益 0 %/年 · 購入諸費用（%） 0 · 売却費用（将来住宅価格の%） 0 · 主な結果 購入の優位性 購入の優位性 -53,997.73 $ · 賃貸の総コスト 240,000.00 $ · 購入の正味コスト 293,997.73 $ · 保有の平均月額コスト 2,449.98 $ · 購入後の純資産 128,716 $ · 賃貸と投資後の純資産 182,714 $ · 住宅ローン残高 271,283.60 $ · 比較終了時の住宅価格 400,000.00 $ · 売却費用 0.00 $ · 購入諸費用 0.00 $ · 月々の住宅ローン返済額（元金と利息） 2,022.62 $ · 純資産：購入−賃貸 -53,997.73 $ · 頭金 80,000 $ · シナリオの結果 10 年では賃貸＋投資の方が有利になります
算出方法と前提
比較期間とローン期間を分けます。所有者の支出は完済までの返済額と年間維持費率を含み、賃料と住宅価格は年ごとに変化します。同じ初期資金を基準に、毎月の支出が少ない側が差額を運用します。購入諸費用と将来価格に対する売却費用を明示し、純費用と最終純資産を分けて表示します。所得税効果などを省略した仮定の比較で、購入推奨ではありません。
出典
免責事項
本計算ツールは一般的な情報提供のみを目的とした概算です。金融・税務・投資に関する助言ではなく、お客様の個別事情も考慮していません。借入・投資・申告の判断にあたっては、お住まいの地域の有資格の専門家にご確認ください。
実装の出典
この記録は本ページの実装を示し、独立した検証を意味しません。外部資料は明示された式や定義のみを裏付けます。推定や独自ルールにはそれぞれの前提があります。
式と変数
net ownership cost = down payment + purchase fees + payments + ownership expenses − sale equity; buyer net worth = sale equity + invested savings; difference in wealth = buyer − renter
購入諸費用と将来価格に対する売却費用を明示し、純費用と最終純資産を分けて表示します。 所得税効果などを省略した仮定の比較で、購入推奨ではありません。
よくある質問
ローン返済期間と比較期間の違いは何ですか？
比較期間とローン期間を分けます。所有者の支出は完済までの返済額と年間維持費率を含み、賃料と住宅価格は年ごとに変化します。同じ初期資金を基準に、毎月の支出が少ない側が差額を運用します。購入諸費用と将来価格に対する売却費用を明示し、純費用と最終純資産を分けて表示します。所得税効果などを省略した仮定の比較で、購入推奨ではありません。
10 年間で金利 6.5% の住宅ローンなら購入は賃貸に勝ちますか？
ローン金利だけで結論は決まりません。比較期間、返済期間、賃料上昇、価格変動、維持費、諸費用、運用仮定で結果が逆転します。最終純資産と純費用の両方を複数の妥当な条件で確認し、初期値を推奨として扱わないでください。