Alquilar o comprar — Comparación de desembolsos
Compara el coste total de alquilar frente al de comprar una vivienda durante los mismos años.
Fórmulas y fuentes actualizadas · Fuentes de datos · 1Ver algoritmo, constantes y entradas predeterminadas (JSON)
Acerca de esta calculadora
Plazo de comparación y plazo hipotecario son independientes. El flujo del propietario incluye hipoteca hasta cancelarla y tasa anual de gastos.
Ejemplo resuelto
calculado con los valores predeterminados de abajo
Renta mensual 2000 $ · Precio de la vivienda 400.000 $ · Pago inicial 20 % · Tasa de interés hipotecario 6,5 % · Años a comparar 10 años · Plazo de amortización de la hipoteca (años) 30 años · Impuestos, seguro y mantenimiento por año 2,5 % · Aumento anual del alquiler 0 % · Plusvalía de la vivienda 0 %/año · Retorno de la inversión si se alquila 0 %/año · Gastos de cierre de compra (%) 0 · Venta (% del valor futuro de la vivienda) 0 · Resultado principal Ventaja de la compra Ventaja de la compra -53.997,73 $ · Costo total del alquiler 240.000,00 $ · Costo neto de compra 293.997,73 $ · Coste mensual medio de tenerlo 2449,98 $ · Patrimonio neto después de comprar 128.716 $ · Patrimonio neto después de alquilar e invertir 182.714 $ · Saldo hipotecario pendiente 271.283,60 $ · Valor de la vivienda al final 400.000,00 $ · Costes de venta 0,00 $ · Gastos de cierre de compra 0,00 $ · Pago mensual de hipoteca (capital e intereses) 2022,62 $ · Patrimonio: compra menos alquiler -53.997,73 $ · Pago inicial 80.000 $ · Resultado del escenario Alquilar e invertir sale mejor a lo largo de 10 años
Método y supuestos
Plazo de comparación y plazo hipotecario son independientes. El flujo del propietario incluye hipoteca hasta cancelarla y tasa anual de gastos. Renta y valor cambian anualmente. Con capital inicial igual, quien gasta menos invierte la diferencia mensual. Compra y venta tienen costes explícitos; la venta usa el valor futuro. Coste neto y patrimonio final son vistas separadas, no una recomendación.
Fuentes de datos
Aviso legal
Estas calculadoras ofrecen estimaciones con fines meramente informativos. No constituyen asesoramiento financiero, fiscal ni de inversión y no tienen en cuenta su situación personal. Antes de endeudarse, invertir o declarar, confirme las cifras con un profesional cualificado de su jurisdicción.
Fuente de implementación
Este registro describe la implementación de esta página, sin validación independiente. Las referencias externas solo respaldan la fórmula o definición indicada; las estimaciones y reglas propias conservan sus supuestos.
Fórmula y variables
net ownership cost = down payment + purchase fees + payments + ownership expenses − sale equity; buyer net worth = sale equity + invested savings; difference in wealth = buyer − renter
Compra y venta tienen costes explícitos; la venta usa el valor futuro. Coste neto y patrimonio final son vistas separadas, no una recomendación.
Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencian el plazo hipotecario y el período de comparación?
Plazo de comparación y plazo hipotecario son independientes. El flujo del propietario incluye hipoteca hasta cancelarla y tasa anual de gastos. Renta y valor cambian anualmente. Con capital inicial igual, quien gasta menos invierte la diferencia mensual. Compra y venta tienen costes explícitos; la venta usa el valor futuro. Coste neto y patrimonio final son vistas separadas, no una recomendación.
¿Comprar supera a alquilar con una hipoteca del 6,5 por ciento a diez años?
La tasa hipotecaria por sí sola no decide el resultado. Periodo, plazo, crecimiento del alquiler, apreciación, gastos, comisiones e inversión pueden invertir la comparación. Revisa patrimonio final y coste neto con varios escenarios plausibles; los valores por defecto no son una recomendación.