Alugar ou comprar — Comparação de desembolsos
Compare o custo total de alugar com o de comprar um imóvel no mesmo número de anos.
Fórmulas e fontes atualizadas · Fontes de dados · 1Ver algoritmo, constantes e entradas padrão (JSON)
Sobre esta calculadora
Anos de comparação e prazo do crédito são independentes. O fluxo do proprietário inclui prestações até liquidar e taxa anual de despesas.
Exemplo resolvido
calculado com os valores padrão abaixo
Aluguel mensal 2.000 $ · Preço do imóvel 400.000 $ · Entrada 20 % · Taxa de juros do financiamento 6,5 % · Anos a comparar 10 anos · Prazo de amortização do financiamento (anos) 30 anos · Imposto, seguro e manutenção por ano 2,5 % · Aumento anual do aluguel 0 % · Valorização do imóvel 0 %/ano · Retorno do investimento se alugar 0 %/ano · Custos de aquisição (%) 0 · Venda (% do valor futuro da casa) 0 · Resultado principal Vantagem de comprar Vantagem de comprar -53.997,73 $ · Custo total do aluguel 240.000,00 $ · Custo líquido da compra 293.997,73 $ · Custo mensal médio de ter 2.449,98 $ · Patrimônio líquido após a compra 128.716 $ · Patrimônio líquido após alugar e investir 182.714 $ · Saldo do crédito em dívida 271.283,60 $ · Valor da casa no fim do período 400.000,00 $ · Custos de venda 0,00 $ · Custos de aquisição 0,00 $ · Parcela mensal do financiamento (principal e juros) 2.022,62 $ · Património: compra menos arrendamento -53.997,73 $ · Entrada 80.000 $ · Resultado do cenário Alugar e investir sai na frente ao longo de 10 anos
Método e pressupostos
Anos de comparação e prazo do crédito são independentes. O fluxo do proprietário inclui prestações até liquidar e taxa anual de despesas. Renda e valor variam anualmente. Com capital inicial igual, quem gasta menos investe a diferença mensal. Aquisição e venda têm custos explícitos; a venda usa o valor futuro. Custo líquido e património final são vistas distintas, não uma recomendação.
Fontes de dados
Isenção de responsabilidade
Estas calculadoras apresentam estimativas apenas para informação geral. Não constituem aconselhamento financeiro, fiscal ou de investimento e não consideram a sua situação pessoal. Antes de contrair crédito, investir ou declarar, confirme os números com um profissional qualificado da sua jurisdição.
Fonte da implementação
Este registro descreve a implementação desta página, sem validação independente. As referências externas sustentam apenas a fórmula ou definição indicada; estimativas e regras próprias mantêm suas premissas.
Fórmula e variáveis
net ownership cost = down payment + purchase fees + payments + ownership expenses − sale equity; buyer net worth = sale equity + invested savings; difference in wealth = buyer − renter
Aquisição e venda têm custos explícitos; a venda usa o valor futuro. Custo líquido e património final são vistas distintas, não uma recomendação.
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre o prazo do financiamento e o período de comparação?
Anos de comparação e prazo do crédito são independentes. O fluxo do proprietário inclui prestações até liquidar e taxa anual de despesas. Renda e valor variam anualmente. Com capital inicial igual, quem gasta menos investe a diferença mensal. Aquisição e venda têm custos explícitos; a venda usa o valor futuro. Custo líquido e património final são vistas distintas, não uma recomendação.
Será que comprar vence o aluguel com uma hipoteca de 6,5 por cento ao longo de dez anos?
A taxa do crédito, isoladamente, não decide o resultado. Período, prazo, crescimento da renda, valorização, despesas, comissões e investimento podem inverter a comparação. Analise património final e custo líquido em vários cenários plausíveis; os valores iniciais não são uma recomendação.