Calculadora de amortização
Calcule a parcela mensal de um empréstimo amortizado, além dos juros totais e do número de parcelas que você vai pagar.
Fórmulas e fontes atualizadas · Fontes de dados · 1Ver algoritmo, constantes e entradas padrão (JSON)
Composição
Sobre esta calculadora
Um empréstimo amortizado divide cada parcela entre juros e principal. No início, a maior parte vai para juros; no fim, para o principal. Esta calculadora mostra a parcela mensal fixa e os totais ao longo de todo o prazo.
Exemplo resolvido
calculado com os valores padrão abaixo
Valor do empréstimo 200.000 $ · Taxa de juros anual 5 % · Prazo do empréstimo 30 anos Parcela mensal 1.073,64 $ · Total pago 386.511,57 $ · Juros totais 186.511,57 $ · Número de parcelas 360
Fontes de dados
Isenção de responsabilidade
Estas calculadoras apresentam estimativas apenas para informação geral. Não constituem aconselhamento financeiro, fiscal ou de investimento e não consideram a sua situação pessoal. Antes de contrair crédito, investir ou declarar, confirme os números com um profissional qualificado da sua jurisdição.
Fonte da implementação
Este registro descreve a implementação desta página, sem validação independente. As referências externas sustentam apenas a fórmula ou definição indicada; estimativas e regras próprias mantêm suas premissas.
Fórmula e variáveis
M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1)
- M
- prestação mensal
- P
- valor financiado
- r
- taxa mensal
- n
- número de prestações
r = % anual ÷ 100 ÷ 12; n = anos × 12.
Perguntas frequentes
Por que quase nada do meu pagamento inicial reduz o saldo?
Porque os juros incidem sobre o que ainda se deve. No início de um empréstimo longo, o saldo está no máximo, então quase todo o pagamento é juros e só uma pequena fatia toca o principal. Isso se inverte lentamente ao longo do prazo, e é por isso que pagamentos extras feitos nos primeiros anos poupam muito mais juros do que o mesmo dinheiro pago perto do fim.
Por que um prazo de empréstimo mais longo pode reduzir o pagamento mensal, mas aumentar os juros totais?
A calculadora distribui o principal pelo número de parcelas mensais escolhido e aplica a taxa anual informada a cada mês. Um prazo maior normalmente reduz a parcela, mas mantém o saldo devedor por mais tempo. Compare a parcela mensal e o total de juros. A calculadora não considera refinanciamento, alterações no plano de amortização nem pagamentos extras.